זה שעולה וזה שיורד

04/11/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים

התשובה לכך קיימת בחוק המקרקעין אשר, בין היתר, מסדיר את ניהול הבית המשותף.

סעיף 59ו' לחוק המקרקעין מורה כי בעלי דירות שבבעלותם 2/3 מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו התנאים הבאים:

- ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית;

- ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.

לפיכך, בשעה שהאסיפה הכללית של הבית המשותף מתכנסת כדין והוחלט באסיפה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות על הקמת המעלית, וניתן לקבל היתר בנייה להתקנתה, התנגדותם של הדיירים בבניין יכולה להסתמך אך ורק על פגיעה מהותית בקניינם.

בית המשפט והמפקח על המקרקעין (המוסמך לדון בנושאים אלו) בבואו לדון בסכסוכים מעין אלה מאזן בין זכותו של הרוב בבית המשותף, לשפר את איכות חייו ולהעלות את ערך דירתו, לבין זכותו של המיעוט להגן על קניינו מפגיעה מהותית.

בימ"ש עסק לא אחת בשאלה מהי פגיעה מהותית בהתאם לחוק המקרקעין? ומפסיקותיו עולה כי פגיעה מהותית, הינה פגיעה מתמדת ומתמשכת הגורמת לבעל דירה סבל פיזי או נפשי שאדם סביר לא היה מוכן להשלים עמו גם תמורת פיצוי כספי הולם. כגון: הסתרת אור, אוויר, נוף, מטרד מתמשך וכיו"ב. בית המשפט או המפקח על המקרקעין, יבחנו כל מקרה לגופו ורק כאשר הוכחה ברמה ודאית פגיעה משמעותית, יינתן צו מניעה להתקנת המעלית.

ומה לדעתכם קרה בבית המשותף בשרון?

המפקחת על המקרקעין פסקה, לאחר שביקרה באופן אישי בנכס (ויש לשבחה על כך), כי לא הוכח שהצרת חדר המדרגות תיפגע בביטחון הדיירים מאחר ולא מדובר בבניין רב קומות ולא בהמונים הנפלטים מתוך מקום ציבורי הומה אדם.

הצרת המדרגות בכ- 4 ס"מ, ואפילו ב- 10 ס"מ בפועל, אין בה כדי ליצור צפיפות יתר, עד כדי סכנה בעת חירום. כמו כן, מאחר וניתן היתר בנייה להתקנת המעלית חזקה על רשויות התכנון, ורשויות ההצלה, שהביאו מגבלה זו בחשבון, שעה שהסכימו למתן היתר הבניה.

לסיכום: כוונת המחוקק, היתה להעדיף את זכותו של הרוב בבית המשותף, לשפר את איכות חייו ולהעלות את ערך דירתו, על פני זכותו של המיעוט, כל עוד לא צפויה להיגרם פגיעה מהותית בחלק מהדירות או ברכוש המשותף.

עורך דין אופיר מילר הינו שותף בכיר במשרד עורכי דין מילר ושות'

הכתבה אינה תחליף לייעוץ משפטי אלא כללית בלבד. בכל הליך משפטי או אחר מומלץ לפנות לעו"ד להתייעצות ולהמשך הטיפול.

למאמרים מקצועיים נוספים

למידע נוסף אודות פעילות המשרד בתחום נדל"ן ובתים משותפים