עובדי הבית המשותף – עובדים או עצמאיים

04/11/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים

עובד או עצמאי?

כמו כל דבר, כאשר שני הצדדים שבעי רצון, בדרך כלל לא יזדקקו הצדדים לבירור מעמדו של "נותן השירות" – האם "עובד" הוא או "עצמאי".

אך בעת מחלוקת ובעת סיום ההתקשרות עולות בדר"כ שאלות ביחס להגדרת הסטטוס וזכויותיו של נותן השירות ובית הדין לעבודה יצטרך להכריע בעניין זכויותיו.

הפסיקה קובעת כי המבחן לקביעת קשרי עובד-מעביד אינו מוכרע רק בהגדרה המילולית שהצדדים נתנו למערכת הקשר ביניהם, הרי יתכנו מצבים בהם חברי הנציגות חושבים לתומם כי הם מעסיקים "קבלן עצמאי" בעוד למעשה הם מעסיקים "עובד", כאשר להגדרת מערכת הקשר ישנה חשיבות לא רק לאופן סיום ההתקשרות בין הצדדים (פיצויי פיטורים), אלא גם לחובות נציגות הדיירים כמעסיק, הן בחבותה לתשלומי ביטוח לאומי, מס הכנסה, זכויות סוציאליות וכד', והן בצורך – לעיתים, לרכישת כיסוים ביטוחיים הן לעובד והן כלפי צד ג'.

מאחר והמבחנים לקביעת מעמדו של עובד הינם גמישים ולעיתים אף משתנים ממקרה למקרה בהתאם לנסיבות השונות, יתכן ונמצא כי אותו גנן יהיה בבית אחד "שכיר" בעוד שבעבודתו בבית השכן יחשב הוא "עצמאי". כך לדוגמא יבחנו בתי הדין לעבודה מה קרה כאשר העובד היה חלילה חולה או אולי כאשר יצא למילואים, האם היה רשאי לשלוח מחליף או לא והאם המחליף היה איש מקצוע אחר, או בן משפחה שבא לעשות את העבודה, מתוך רצון שלהם "לשמור" על מקום העבודה. בית הדין יבחן האם העובד שלח מחליפים כאוות נפשו, או שעשה זאת רק במקרים ספורים בשל אילוצים מיוחדים. אמנם עניין תדיר הוא בבתי הדין לעבודה, כאשר אלה נאלצים להכריע בעניין מעמדו של עובד במקום עבודה, אך בשל אופיין של עבודות הבית המשותף, ההכרעה תהיה גמישה תוך בחינת מרכיבי הקשר השונים, מאחר ולא פעם מדובר בתחומים שאינם דורשים התמחות מיוחדת של העובד מצד אחד ו"פיקוח" של ה"מעביד" מאידך.

"כאב הראש" שפורט לעיל, מלמד לכאורה על יתרון בהעסקת "חברת ניהול" לבית המשותף, אשר היא תהווה למעשה המעסיק של העובדים השונים, או הצד לחוזה עימם או לחילופין להתקשר עם חברת שירותים לדוג' חברה המעניקה שירותי ניקיון ואשר מעסיקה בעצמה את העובדים בבית המשותף.

יחד עם זאת, יש לשים לב לאופן ההתקשרות עם חברת הניהול או חברת השירותים ולבדוק האם מדובר בחברות כ"א וזאת לאור הוראות חוק העסקת עובדים על ידי קבלני כוח אדם, התשנ"ו-1996, אשר קובע כי לאחר תקופת זמן של 9 חודשים, ייחשב העובד עובד של הנציגות.

לסיכום:

בבוא הנציגות להתקשר עם בעלי מקצוע עליה לקחת בחשבון את אופי ההתקשרות ואת מעמדו של נותן השירות. ככל וניתן לזהות בנותני השירות כבעלי עסק עצמאי עם עובדים נוספים, כאשר הם דואגים לחומרי העבודה, למדים ולכוח האדם, קיים סיכוי גבוה שלא יחולו יחסי עובד מעביד על ההתקשרות, ברם ככל ומדובר בעובד יחיד, אשר אין לו עסק משלו וחומרי העבודה מסופקים על ידי הועד הסיכוי שביה"ד יכריז עליו כעובד של הבית המשותף, לכל דבר ועניין, הוא גבוה!

גמר חתימה טובה!

עורך דין אופיר מילר הינו שותף בכיר במשרד עורכי דין מילר ושות'. הכתבה אינה תחליף לייעוץ משפטי אלא כללית בלבד. בכל הליך משפטי או אחר מומלץ לפנות לעו"ד להתייעצות ולהמשך הטיפול

למאמרים מקצועיים נוספים

למידע נוסף אודות פעילות המשרד בתחום נדל"ן ובתים משותפים