03-6000300 
ערבות בנקאית בשכירת דירה – כן או לא?
04/08/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים
ראשית חשוב להבין כי בעל הדירה מעוניין להבטיח את קיום ההסכם ואת הנכס אותו הוא מוסר לידייך וזה לגיטימי מבחינתו לבקש בטחונות. מאידך, כמו כל תנאי מתנאי ההסכם גם נושא הביטחונות פתוח למו"מ וזאת לפי שווי הדירה, הביקוש וכד'.
ערבות בנקאית הינה הבטוחה הטובה ביותר מבחינת בעל הדירה אך עדיפה פחות לשוכר.
ערבות בנקאית הינה התחייבות של הבנק לשלם לבעל הדירה את הסכום הנקוב בשטר הערבות, לפי דרישתו. במידה והערבות היא אוטונומית (ללא תנאי), בעל הדירה לא יהיה צריך להוכיח כי דרישתו מוצדקת ושהשוכר הפר את ההסכם. מצב כזה פועל לרעת השוכר מאחר ולא נדרשת הודעה מוקדמת למימוש הערבות, והדרך היחידה לנסות ולעצור את מימוש הערבות היא בפנייה לבימ"ש. כמו כן, צריך לקחת בחשבון כי העמדת הערבות על ידי הבנק עולה לך כסף ובכל זמן ההתחייבות חייב להיות כסף זמין בחשבון, בגובה הערבות.
לפיכך, לשוכר עדיפה, בדרך כלל, בטוחה אחרת ולא ערבות בנקאית. במידה ובעל הדירה לא מוכן לבטוחות אחרות, יש להתעקש להגביל את הערבות הבנקאית בסכום, לרשום בה ובהסכם עצמו שהיא תקפה אך ורק לגבי סעיפים מסוימים בהסכם (למשל: אי פינוי, אי תשלום דמי שכירות, גרימת נזק, הפרה יסודית) ולנסות להתנות את מימושה בהודעה מוקדמת. מלבד זאת, לפני לקיחת ערבות בנקאית, חשוב להשוות את עלותה במספר בנקים.
סכום הערבות הבנקאית עומד בדרך כלל על 3 חודשי שכירות, אולם בנכסים בהם השקיע בעל הדירה כסף רב הוא יכול אף לגדול.
כפי שהזכרתי לעיל, קיימת אפשרות לנהל מו"מ עם המשכיר ולנסות להעמיד ערבות אחרת לדוג':
ערבות של צד שלישי – משמעותה, התחייבות של צד שלישי (הורים, חברים וכד') המאפשרת לבעל הדירה, בתנאים מסוימים, לתבוע את הערבים למילוי התחייבויות השוכר. בטוחה זאת מעמידה את השוכר בסיכון נמוך יחסית, אך צריך לזכור שיכולה להיווצר אי נעימות מהערבים, במידה ומחליטים לתבוע אותם.
שטר חוב לביטחון – משמעותו, שטר שניתן למימוש בהוצאה לפועל ומאפשר לדלג על הגשת תביעה. במידה וחתומים על השטר גם ערבים ניתן לפנות להוצאה לפועל גם
כנגדם. בטוחה זו היא נוחה יחסית לשוכר, מאחר והיא מאפשרת לשוכר להתגונן בפניה.
שיק לבטחון – סוג של שטר אשר נמשך לפקודת השוכר ושניתן למימוש עם הצגתו בבנק. (אין צורך לפנות תחילה להוצאה לפועל.
הערה חשובה בנוגע לשטרות: רצוי שהשטרות יהיו בלתי שכירים ובלתי ניתנים להעברה וזאת שלא תיוותרו ללא הגנה למול צדדים שלישיים. כמו כן רצוי להגביל את השטרות בסכום ולבדוק את נוסח השטר, להגביל בהסכם השכירות ובשטר את מימושו, אך ורק לתנאים ולהפרות מסוימות. כמו כן, להתעקש שיהיה רשום בחוזה שעל בעל הדירה להחזיר את השטר לידי השוכר בתום השכירות, או לכל הפחות מיד לאחר ששולמו כל התשלומים על פי ההסכם ולדאוג לקבלת השטר בתום השכירות.
מידע זה הינו כללי בלבד ואינו יכול להוות תחליף לייעוץ משפטי.
למידע נוסף וטיפול ענייני שכירות, נא פנו למשרדנו.
