03-6000300 
אתה משקיע סכומי עתק בדירה ובעצם מוסר אותה למשמרת לאדם זר. מה הסיכוי שהיית עושה זאת עם כסף מזומן? ככה צריך להתייחס לעניין.
04/08/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים
זהות השוכר – לעניות דעתי זו הנקודה החשובה ביותר!
- עיסוקו;
- מטרת השכירות – מי יגור בדירה
- תחביבים (נגינה על תופים)
- רעיון ייחודי שאני ממליץ ללקוחותיי - המלצות מבעלי דירות קודמים.
יעוץ מקצועי-
חוזה השכירות- חשוב שחוזה השכירות ינוסח היטב (רצוי על ידי עו"ד ולא לקנות חוזה בחנות ספרים) על מנת שיענה ויגן על בעל הנכס.
ביטחונות: כבר בתחילת המשא ומתן, ודאו כי השוכר יכול לספק לכם ביטחונות.
- ערבות בנקאית - בדר"כ שוכרים (בעיקר הצעירים שביניהם) לא יכולים להמציא ערבות שכזו.
- ביטחון נוסף הוא בצורת ערבים שיהיו ערבים לכל התחייבויות השוכר ע"פ ההסכם, ובנוסף לחתימתם על ההסכם עצמו (בסעיף נפרד) יחתמו על שטרי ערבות.
- שיקים מראש – מקל על הגביה
- שיקים לחברת חשמל, ועד הבית, עירייה וכד'
מטרת השכירות: חשוב לציין בחוזה את מטרת השכירות, לדוגמא: מגורים, משרד, עסק וכו' שכן, יש לכך השלכות מלבד לעניין קיום ההסכם, בעיקר לענייני מיסוי.
פינוי: רצוי להכניס סעיף שהשוכר מאשר כי היה ולא יפנה את הנכס במועד אשר קבוע בהסכם, הוא מסכים לכך שבעל הנכס יוכל להיכנס למושכר ולפנותו. כאשר בעלויות הפינוי והאחסון ישא השוכר. חשוב לזכור, כי הליך זה אינו פשוט לאכיפה, אולם עצם העובדה שהושכר חתום על סעיף שכזה, יקל על בית המשפט בהוראת הפינוי.
שוכר משנה: חשוב להגדיר מראש בהסכם, אם לשוכר מותר או אסור להכניס שוכר משנה.
אופציה: חשוב להוסיף בסעיף שכזה כי יתאפשר לשוכר לממש את תקופת האופציה רק אם יעמוד בכל הדרישות ותנאי ההסכם. כמו כן, חשוב לציין את מחיר השכירות בתקופת האופציה.
תשלומים שונים (חברת חשמל, עירייה...): עם כניסת השוכר לדירה, כי אכן העביר את החשבונות על שמו, על מנת שהחובות, אם יהיו, יזקפו לחובתו בלבד.
ציוד בדירה: יש לרשום את כל הציוד אשר קיים בדירה והשייך למשכיר הדירה, בעת כניסת הדייר לדירה משני טעמים: 1. על מנת שהשוכר יתחייב להחזיר את הציוד במצב טוב כפי שקיבל אותו למעט בלאי כתוצאה משימוש סביר, 2. על מנת למנוע אי הבנות בנוגע לשייכות הציוד בעת עזיבת השוכר את הדירה.
צביעת הדירה- אם השוכר מקבל את הדירה כאשר היא מסוידת וצבועה, רצוי לכתוב בחוזה כי עליו למוסרה באותו מצב.
ביטוח – אנו ממליצים שהנכס יבוטח תמיד בביטוח מבנה, תכולה וצד ג'. מבנה שנועד לשימוש מסחרי, רצוי לבטחו גם בחבות מעבידים וביטוח אבדן הכנסה. ניתן לבקש מהשוכר לשלם את כל הביטוחים המצוינים לעיל ובכל מקרה שיציין סעיף בו הביטוח מורחב לשפות גם המשכיר במקרה בו תוגש כנגדו תביעה על אירוע שקרה בזמן השכירות.
הוראות והפרות יסודיות – אי תשלום, שינוי במטרת השכירות וכד'. מקנה את הזכות לבטל את ההסכם לפנות את השוכר, פיצויים וכד'.
מידע זה הינו כללי בלבד ואינו יכול להוות תחליף לייעוץ משפטי.
למידע נוסף וטיפול ענייני, נא פנו למשרדנו.
