03-6000300 
עו"ד אופיר מילר עונה על השאלה מהי אחריותו של הקבלן כלפי מי שקנה נכס יד שניה? האם קיימת מידת אחריות שכזו?
04/08/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים
כעיקרון, אני תמיד ממליץ למי שרוכש דירה מיד שנייה, לבדוק היטב את מצבה של הדירה לפני הכניסה אליה ואפילו להביא חברה שמומחית בעניין ואם ישנם ליקויים לדרוש מהמוכר לסדרם או להפחית במחיר.
בית משפט פסק בעבר כי תביעה כנגד הקבלן שבנה את הבניין על ידי דייר מיד שנייה היא אפשרית אך ורק בנוגע לליקויים אשר יכולים לגרום לסיכון הדיירים בבניין או ליקויים אשר אינם עומדים בתקן ע"פ חוקי התכנון והבנייה, וזאת ע"פ פקודת הנזיקין ודיני התכנון והבנייה.
במידה והקבלן התרשל בטיב הבנייה הדבר יוצר עילה לתביעה של דיירי היד שנייה על בסיס פקודת הנזיקין, והפרת חובה חקוקה [ביצוע בניגוד לתקנות התכנון והבנייה, בניגוד לתקנים ישראליים מחייבים, ועוד] והם אינן צריכים להתבסס על עילה חוזית (הסכם כלשהו עם הקבלן).
להלן מספר מקרים המתארים ליקויים המקנים לדיירי יד שנייה זכויות תביעה וקבלת פיצויים, כנגד הקבלן:
- חלון בדירה הבנוי כך שאי אפשר לנקותו מתוך הדירה ללא סיכון למנקה.
- ארגזי תריסים לא אטומים - יוצרים מוקד לחדירת רוח ומים לדירה, ליקוי העלול לגרום לנזק בריאותי לדיירים.
לסיכומו של דבר, אם הליקויים בדירה גורמים לסיכון ו/או אינם עומדים בתקנים שנקבעו בחוקי התכנון והבנייה או במכון התקנים הישראלי יש לך אפשרות להגיש תביעה כנגד הקבלן אשר בנה את הבית.
מידע זה הינו כללי בלבד ואינו יכול להוות תחליף לייעוץ משפטי.
למידע נוסף וטיפול ענייני, נא פנו למשרדנו.
