מילר ושות' עורכי דין
phone

דירה יד שניה - רכישה

רוכשים דירה יד שניה? מה עליכם לבדוק טרם החתימה על ההסכם

04/08/2010 | תחום התמחות: נדל"ן ובתים משותפים

רכישת דירה אינה עניין של מה בכך, מדובר בהשקעת כסף רב, הסכם הרכישה מסובך והסיכון גדול מכיוון שאפשר לאבד את כל הכסף ולהישאר ללא קורת גג. להלן מספר עצות כלליות לפני שאת חותמת על ההסכם:

1.זיהוי - הדבר הראשון במעלה שיש לבדוק הינו זהות המוכר/ים. יש לוודא כי האדם המבקש למכור לנו את הנכס הוא אכן בעליו הרשום. לצורך כך מומלץ לבקש מן המוכר להזדהות באמצעות תעודה מזהה ולהשוות אם פרטי בעלי הנכס כפי שמופיעים בנסח רישום המקרקעין או במינהל מקרקעי ישראל.

2.שיעבודים - יש לוודא כי לא רשומים על הנכס שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וכיוב' לטובת צדדים שלישיים. במידה ואכן רשומים הנ"ל או חלקם, אין בכך כדי למנוע את ביצוע העסקה, אם אותם צדדים שלישיים יתנו את הסכמתם להעברת הרישום בדירה על שמך ולהסרת השעבוד.

3.אם קיים שוכר בדירה, יש לבדוק מתי הוא מפנה את הדירה והאם קיימת לו אופציה להמשיך ולגור בה. בכל מקרה, חשוב מאוד לבדוק את הסכם השכירות ולוודא כי השוכר אינו דייר מוגן, אחרת תהיה בעיה לפנותו.

4.חריגות בנייה והיטל השבחה - יש לבדוק במשרדי הרשות המקומית מהם תכניות הבנייה הרלוונטיות לנכס, ואם לא התבצעו במקום חריגות בנייה או בנייה בלתי חוקית, וכי לא קיימים צווי הריסה. כמו כן, יש לבדוק האם קיים היטל השבחה או עתיד להיות, היטל שכזה עלול לשנות באופן משמעותי את שווי העסקה.

5.בדיקת הנכס - רצוי מאוד לבקר בנכס עצמו, פעמים מספר ביום ובלילה, וזאת על מנת להתרשם ממצבו, ובעיקר על מנת לוודא כי אין בנכס בעלי זכויות (דייר מוגן, בן/בת זוג שאינם רשומים כבעלים וכו') שנדרשת הסכמתם למכירת הנכס ו/או העברת החזקה בו.

6.תשלומי מס - נושא המיסוי בעסקאות נדל"ן הינו סבוך ודורש תכנון מקדים לפני שמבצעים את העסקה. שווי המס בעסקאות מסוימות יכול להגיע עד למחצית משוויו של הנכס. תכנון המס צריך להיעשות מראש ובחשיבה לטווח ארוך. יש להביא בחשבון את כל המיסים שעשויים לחול על העסקה ועל העסקאות שיבואו בעקבותיה ומומלץ בנושא זה לקבל ייעוץ מקצועי.

7.בדיקות כלליות - מומלץ לבדוק מיהם השכנים וטיב היחסים ביניהם, כיצד מתפקד וועד הבית ואם מיסי הוועד משולמים במועדם. כן מומלץ לבדוק את סביבת המגורים- האם קיימים במקום או עתידים להיווצר בו מפגעים כלשהם, כגון: מפגעי רעש, ריח, זיהום, קרינה הסלולארית, קרינת חשמל, גזים רעילים וכיוב'. בדיקות אלו עלולות להימצא בעלות חשיבות מכרעת.

8.התייעצות עם עו"ד – בעסקאות מכר מקרקעין, כגון זאת, התייעצות עם עו"ד היא מאוד חשובה. הן לצורך קבלת ההנחיות וההגנות הנכונות ולא חשוב מכך, ליווי בכל שלבי העסקה, החל מניהול מו"מ, דרך בדיקה משפטית של הנכס ועד לרישום הנכס על שמך.

אני מקווה שעזרתי לך ובכל מקרה שיהיה לך בהצלחה.

מידע זה הינו כללי בלבד ואינו יכול להוות תחליף לייעוץ משפטי.

למידע נוסף וטיפול ענייני, נא פנו למשרדנו.

למאמרים מקצועיים נוספים

למידע נוסף אודות פעילות המשרד בתחום נדל"ן ובתים משותפים